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デイトレーダーさま

 投稿者：カーツ・今岡  投稿日：2004年10月 9日(土)09時13分12秒
  会社を作ったほうがいいのですが、一定規模にならないとデメリットとのほうが多いでしょう。また、不動産を取得するにも、その会社で利益を上げるようにならないとローンが使えない可能性が高いので、考慮が必要です。スタートは個人で始めて、一定規模になったら会社にするというのが基本的な考え方のようです。ただ、会社組織にするには、資産が5億円くらいになるまではちょっと考えもののようです。私は、管理会社はつくりましたが、個人で青色申告をしています。近く遠くを問わず、物件そのものを考えることが大切です。もちろん、管理面では近くの物件ほうがコストともかからず自分でできることが多いので、メリットがあります。  

会員番号001さま

 投稿者：カーツ・今岡  投稿日：2004年10月 9日(土)09時06分48秒
  なるほど、いいですね。1700万円で、1500万円のローンですか。物件の評価が比較的高いということですね。中古物件で、これくらいのローンがつくというのはいいかもしれません。ワンルームマンションではまずローンはつかないので、現金購入しかないのでいいかもしれません。あと、２０年もするとワンルームは昔の風呂なしのアパート的な存在になるかもしれないし、ファミリーが住める程度のものを購入するという選択もいいかもしれません。  

カーツ・今岡　様

 投稿者：デイトレーダー  投稿日：2004年10月 8日(金)16時41分57秒
  ありがとうございました。不動産をやるなら、やはり会社を作らないとダメですよね？不動産は、やっぱり怖いと思ったりもします。日経２２５先物などの、２０倍のレバレッジの方が、まだ安心だ、と思ってしまいます。怖いと思っているうちは、まだ知識が足りないのだろうと思います。田舎ですが、住んでる場所の近くの物件の方がいいのでしょうか・・・。遠いと、何だか不安というか、出かけるのが面倒になりそうです。管理としては、どの程度の労力を費やしているのですか？宜しくお願いします。
 		 
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不動産

 投稿者：会員番号００１  投稿日：2004年10月 8日(金)16時04分2秒
  次回の物件は江東区大島で1700万の物件に1500万のローンが付きそうです。金利は20年変動の当初6ヶ月2％です。株式の信用取引はやったことないですが、不動産はレバレッジが効かせられるので運用としては非常に面白いですね。  
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カーツ・今岡様

 投稿者：いちごみるく  投稿日：2004年10月 8日(金)15時37分16秒
  ありがとうございます。始めたばかりの頃は薦められる株を買ってしまった事がありました。今は色々と考えながら売買しています。失敗してしまう時もありますが、自分で納得して売買して利益が出た時はとても嬉しいです。  

ＲＥＩＴ

 投稿者：カーツ・今岡  投稿日：2004年10月 7日(木)20時49分47秒
  流動性は高いし、ネット証券で買えば手数料はやすいし、利回りは、３％くらいは確保可能ですよね。もちろん為替リスクはありません。でも、現在の円高水準であれば、外貨預金という選択もありますよね。税金面からは、米国のストリップ債などがいいという話も聞いたことがあります。  

カーツ・今岡　様

 投稿者：デイトレーダー  投稿日：2004年10月 7日(木)20時41分50秒
  返信ありがとうございます。昔といっても、３年ほど前の話だったと思います。１００％ローン組める場合もあるのですね。でも、初心者なので、ＲＥＩＴ（不動産投信）から始めて、少しずつ勉強しようと思います。ただ、ＲＥＩＴは、利回りの面で、外貨建て債権（外国債など）と大差がないように思いますが、特別なメリットというのは、あるのでしょうか？  
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会員番号００１さま

 投稿者：カーツ・今岡  投稿日：2004年10月 7日(木)11時40分39秒
  そうですね。ものによりますが、グロス利回りから、利回りベースで１．０％から２．０％くらいの維持管理コストがかかります。そのほかに、空室リスクがありますから、グロス利回りから、最低でも２％くらいのコストを控除しても利回りがいいものを選ぶことが大切です。また、不動産は安定収入を得るための投資と考えてください。最低でも５年くらいは保有しないとメリットは生まれてこないでしょう。もちろん、換金性の面や換金コストまで考えると売買をするとコスト倒れになることも多いので考え物です。そういう小職もそれなりに売買をして、たくさんの手数料を落とし不動産業者には喜ばれています。  

いちごみるくさま

 投稿者：カーツ・今岡  投稿日：2004年10月 7日(木)11時34分1秒
  そうですね。色々と投資する方法はありますが、やはり基本的なことは勉強すべきですね。たとえば、配当狙いであれば、ＲＥＩＴ（上場不動産投資信託）などもお勧めですよね。逆に一番よくないのが、証券会社に勧められてただなんとなく買うというスタイルでしょうか。まずは、色々な書籍を読んで実行してみるとどのような方法がいいのかわかると思います。  

投資

 投稿者：会員番号００１  投稿日：2004年10月 7日(木)08時59分2秒
  最近不動産投資を始めました。株式投資はボラティリティの高い新興企業株、不動産は流動性のありそうでワンルームより利回りの低いファミリー向けマンションという方向で投資しています。不動産に関しては、知識が不足していて投資してからわかったのですが、税金とか管理会社への手数料とか結構かかるものですね。グロスとネットの差が大きいことを学びました。比較対照として適切ではないかもしれませんが、株の売買コストの低さや売却益の低さを痛感しました。  
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